近日，上海舉辦的年度大型房地產(chǎn)展覽會(huì)在意料之外的冷清氛圍中落下帷幕。與往年人頭攢動(dòng)、簽約火爆的場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比，本屆展會(huì)參觀(guān)者寥寥，開(kāi)發(fā)商也普遍缺乏推出大幅折扣促銷(xiāo)的意愿，整體呈現(xiàn)出供需雙方謹(jǐn)慎觀(guān)望的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖攜旗下項(xiàng)目參展，但實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠措施有限。多數(shù)樓盤(pán)僅提供常規(guī)的付款方式優(yōu)惠或少量禮品贈(zèng)送，罕見(jiàn)能夠刺激消費(fèi)者出手的“給力折扣”。“現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不明朗，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，不敢輕易降價(jià)，怕引發(fā)連鎖反應(yīng)。”一位參展房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人私下坦言。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深度調(diào)整期。一方面，嚴(yán)格的調(diào)控政策持續(xù)，購(gòu)房者資格審核和貸款審批依然嚴(yán)格；另一方面，購(gòu)房者普遍持觀(guān)望態(tài)度，期待價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)。這種買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度明顯下降。

上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)。土地成本高企、融資渠道收緊、庫(kù)存壓力增大等因素疊加，迫使開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，而非單純依靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)吸引客戶(hù)。未來(lái)，差異化競(jìng)爭(zhēng)和品質(zhì)提升或?qū)⒊蔀樯虾７科笸黄评Ь值年P(guān)鍵路徑。

有專(zhuān)家指出，此次房展的冷清表現(xiàn)可能預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段，過(guò)去那種依靠大規(guī)模促銷(xiāo)快速去化的模式或?qū)㈦y以為繼。在“房住不炒”的定位下，市場(chǎng)各方都需要適應(yīng)這一新常態(tài)，尋求更加可持續(xù)的發(fā)展方式。